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L’agence intervient dans les secteurs résidentiel, commercial et tertiaire, principalement dans la région de Milan. Comment les attentes des maîtres d’ouvrage ont-elles évolué en matière de durabilité ?
Le marché immobilier a certainement connu une transformation, poussée par un changement culturel, une prise de conscience environnementale accrue, des avancées technologiques et des politiques locales. Par exemple, le Plan d’Aménagement Territorial (Piano per il Governo del Territorio, PGT) intègre désormais des réglementations qui favorisent la réalisation de bâtiments durables et à faible consommation d’énergie. Le patrimoine immobilier est responsable de 40 % des émissions polluantes. En parallèle, les certifications comme LEED ou BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, soit méthodologie de mesure de durabilité environnementale) gagnent du terrain, tant pour les nouvelles constructions que pour les rénovations dans les secteurs commercial et tertiaire. Elles offrent des avantages financiers significatifs aux fonds d’investissement qui acquièrent ces biens. Par conséquent, les fournisseurs du secteur du bâtiment se montrent de plus en plus proactifs, en proposant des matériaux biocompatibles et durables, intégrant une part élevée de matières recyclées, ou en adoptant des technologies permettant de réduire les déchets et la pollution. La durabilité peut être considérée comme un véritable investissement.
Parlons de matériaux. Lesquels contribuent le plus à la durabilité globale d’un bâtiment ?
Deux facteurs doivent être pris en compte : d’une part, la composition intrinsèque des matériaux, qui est valorisée par des certifications comme LEED grâce à leur contenu recyclé ou leur biodégradabilité ; d’autre part, leur efficacité réelle dans le contexte du projet. Ces deux caractéristiques ne sont pas toujours compatibles, et il n’est pas toujours possible de trouver une solution idéale. De manière générale, il est souhaitable de réduire au minimum la production de déchets et de privilégier les matériaux produits localement, à proximité des chantiers, afin de diminuer l’impact lié au transport.
Comment s’est déroulée la collaboration avec la division Project Department de Ragno pour la conception de la façade ventilée d’Arbe 49 ?
Le système de façade est essentiel pour éviter les pertes thermiques. La céramique joue un rôle clé dans ce processus grâce à ses qualités intrinsèques, offrant des performances comparables à celles des panneaux en Alucobond, tout en présentant des atouts esthétiques. La collaboration directe et coordonnée avec la division de Ragno et les spécialistes de façades a permis de résoudre tous les détails, tant au niveau de la conception que de l’exécution. Sur un bâtiment existant, les imprécisions dimensionnelles ou les irrégularités structurelles, comme les murs hors aplomb ou non alignés, ont nécessité une adaptation sur mesure du système. La division de Ragno et les installateurs de menuiseries ont travaillé de manière synergique et simultanée, ce qui a considérablement réduit les délais de réalisation.
L’utilisation du grès cérame dans la façade ventilée a permis d’obtenir la certification LEED Core and Shell. Quels sont les aspects du projet en matière de durabilité auxquels la céramique contribue le plus ?
La fine épaisseur et le grand format du grès cérame permettent de réaliser des revêtements impensables il y a quinze ans, offrant une légèreté exceptionnelle pour les structures rétro-ventilées, une durabilité dans le temps et une absence de porosité. La céramique réduit également l’effet d’îlot de chaleur grâce à son faible niveau de réflectance, ce qui en fait un matériau idéal pour les terrasses et toitures plates. En intérieur, ses propriétés hypoallergéniques et sa faible capacité à attirer la poussière contribuent à améliorer la qualité de l’air. Enfin, au cours des dix dernières années, les progrès technologiques dans la reproduction des matériaux naturels ont permis à la céramique de surpasser même les pierres naturelles en termes d’avantages, tout en évitant l’exploitation de nouvelles carrières.
Quelles caractéristiques le fournisseur idéal doit-il présenter pour pouvoir collaborer avec votre agence ?
La caractéristique principale est la disponibilité à collaborer et à respecter les engagements pris. Le service et la capacité à offrir une assistance technique, que ce soit pendant la phase de conception ou d’exécution, sont des éléments essentiels. Le facteur humain est également décisif, ce n’est pas seulement une question de produit.